Jakarta – Penyaluran kredit sektor properti per Juni 2025 tercatat tetap tumbuh positif sebesar 8,12% secara tahunan (year on year/yoy). Namun, angka ini mencerminkan tren perlambatan yang telah berlangsung selama sembilan bulan berturut-turut, sejak mencapai puncak pertumbuhan pada pertengahan 2024.
Berdasarkan data Bank Indonesia (BI) yang dirilis Minggu (3/8/2025), total kredit properti yang disalurkan oleh perbankan mencapai Rp 980,87 triliun. Jumlah tersebut naik dibandingkan periode yang sama tahun sebelumnya yang sebesar Rp 907,23 triliun.
Meskipun masih menunjukkan pertumbuhan, tren perlambatan sudah terlihat sejak Agustus 2024. Saat itu, kredit properti mencatatkan pertumbuhan tahunan tertinggi sebesar 11,95% yoy, sebelum terus menurun hingga posisi terbaru pada Juni 2025.
KPR Rumah Tapak Jadi Pendorong Utama
Dilihat dari segmentasi, Kredit Pemilikan Rumah (KPR) untuk rumah tapak tipe di atas 70 m² menjadi kontributor utama, dengan nilai kredit mencapai Rp 233,99 triliun atau tumbuh 10,17% secara tahunan. Namun demikian, capaian ini lebih rendah dibandingkan pertumbuhan 20% yoy pada Juni 2024.
Sementara itu, segmen rumah tapak tipe 22–70 m² mencatatkan penyaluran kredit terbesar senilai Rp 484,52 triliun, dengan pertumbuhan 8,49% yoy. Meski masih dominan, segmen ini juga mengalami tren pelemahan sejak akhir tahun lalu.
Di sisi lain, kredit untuk rumah susun tumbuh 5,23% yoy menjadi Rp 37,51 triliun. Pertumbuhan tertinggi tercatat pada rumah susun tipe di bawah 21 m².
Adapun sektor ruko dan rukan mencatatkan pertumbuhan tahunan tertinggi, yakni 27,16% yoy dengan total penyaluran kredit mencapai Rp 46,04 triliun. Namun, sektor ini juga mulai menunjukkan gejala perlambatan dibandingkan bulan-bulan sebelumnya.
Kualitas Kredit Masih Terkendali
Secara keseluruhan, kualitas kredit sektor properti masih tergolong aman. Rasio kredit bermasalah atau non-performing loan (NPL) tercatat sebesar 3,19% pada Juni 2025, sedikit membaik dibandingkan bulan sebelumnya.
Jika dirinci, NPL untuk KPR rumah tapak berada pada level 3,07%, kredit rumah susun sebesar 3,43%, dan NPL kredit ruko/rukan mencapai 4,10%.
Sementara itu, kredit konstruksi yang juga termasuk dalam kelompok kredit properti mengalami penurunan penyaluran sebesar 6,32% yoy menjadi Rp 35,83 triliun. Meski demikian, kualitas kredit konstruksi menunjukkan perbaikan, dengan rasio NPL menurun ke level 7,52% dari posisi tahun sebelumnya yang masih tinggi di angka 10,12%.