Membeli tanah atau properti memerlukan ketelitian, terutama saat memeriksa keaslian sertifikat tanah. Pasalnya, pemalsuan dokumen pertanahan masih kerap terjadi dan berpotensi menimbulkan kerugian finansial hingga sengketa hukum yang berkepanjangan.
Karena itu, Kementerian Agraria dan Tata Ruang/Badan Pertanahan Nasional (ATR/BPN) mengimbau masyarakat untuk tidak hanya memeriksa kondisi fisik sertifikat, tetapi juga memastikan legalitasnya melalui layanan resmi sebelum melakukan transaksi.
Dengan memahami ciri-ciri sertifikat tanah asli serta prosedur pengecekan yang benar, masyarakat dapat meminimalkan risiko menjadi korban penipuan.
Ciri Sertifikat Tanah Asli
Sertifikat tanah resmi diterbitkan oleh Kementerian ATR/BPN menggunakan dokumen berstandar keamanan tinggi yang diproduksi oleh Perum Percetakan Uang Republik Indonesia (Peruri). Dokumen tersebut memiliki sejumlah fitur keamanan yang membedakannya dari sertifikat palsu.
1. Sampul dan kualitas kertas
Sertifikat asli memiliki sampul berwarna hijau tua atau abu-abu kebiruan dengan bahan kertas yang tebal, berserat, dan terasa kokoh saat dipegang.
Sebaliknya, sertifikat palsu umumnya menggunakan kertas yang lebih tipis, memiliki tekstur yang tidak wajar, serta warna sampul yang tampak pudar atau tidak seragam.
2. Stempel dan tanda tangan resmi
Dokumen asli dilengkapi stempel basah resmi dari kantor pertanahan dengan tinta yang jelas dan rapi. Tanda tangan pejabat yang berwenang juga terlihat konsisten.
Sementara itu, pada sertifikat palsu, stempel sering kali tampak buram atau menyerupai hasil cetakan, sedangkan tanda tangannya terlihat tidak konsisten.
3. Watermark dan lambang Garuda
Salah satu fitur keamanan lainnya adalah watermark atau tanda air. Ketika diterawang ke arah cahaya, sertifikat asli akan menampilkan logo ATR/BPN atau lambang Garuda Pancasila yang menyatu di dalam serat kertas.
Pada sertifikat palsu, watermark biasanya tidak terlihat atau hanya berupa gambar yang dicetak di permukaan dokumen.
4. Hologram keamanan
Sertifikat asli juga dilengkapi hologram berlogo BPN yang memantulkan warna berbeda ketika terkena cahaya dari berbagai sudut.
Sebaliknya, hologram pada dokumen palsu umumnya hanya berupa stiker biasa, tidak memunculkan efek pantulan, bahkan terkadang tidak tersedia sama sekali.
Sertifikat Elektronik Lebih Mudah Diverifikasi
Seiring digitalisasi layanan pertanahan, ATR/BPN kini menerbitkan sertifikat elektronik atau sertipikat-el.
Berbeda dengan sertifikat konvensional, dokumen ini dicetak pada satu lembar secure paper yang dilengkapi kode batang (barcode) dan tanda tangan elektronik dari Balai Sertifikasi Elektronik (BSrE).
Keaslian sertifikat elektronik dapat dicek dengan memindai barcode menggunakan aplikasi resmi ATR/BPN. Setelah dipindai, sistem akan menampilkan informasi bidang tanah beserta data pemegang hak yang tersimpan dalam basis data nasional.
Cara Memastikan Keaslian Sertifikat Tanah
Memeriksa tampilan fisik saja belum cukup untuk memastikan keaslian sertifikat. Masyarakat juga perlu mencocokkan data dokumen dengan sistem resmi milik ATR/BPN.
1. Cek melalui aplikasi Sentuh Tanahku
ATR/BPN menyediakan aplikasi Sentuh Tanahku yang dapat digunakan untuk melakukan pengecekan awal.
Langkah-langkahnya meliputi:
- Unduh aplikasi Sentuh Tanahku melalui toko aplikasi resmi.
- Registrasikan akun menggunakan data KTP.
- Masukkan nomor sertifikat, jenis hak atas tanah, dan kantor pertanahan yang menerbitkan.
- Sistem akan menampilkan informasi bidang tanah, lokasi pada peta digital, serta status kepemilikannya apabila data telah terdaftar.
Layanan ini membantu masyarakat memperoleh informasi awal sebelum melanjutkan proses transaksi.
2. Validasi di Kantor Pertanahan
Meski tersedia layanan digital, ATR/BPN tetap menyarankan masyarakat melakukan verifikasi langsung di kantor pertanahan sebelum membeli tanah.
Pemilik maupun calon pembeli dapat membawa sertifikat asli beserta fotokopi KTP dan Kartu Keluarga (KK) untuk dilakukan plotting dan pengecekan dokumen.
Petugas akan mencocokkan data sertifikat dengan buku tanah yang tersimpan di arsip ATR/BPN. Jika seluruh data dinyatakan sesuai, sertifikat akan memperoleh cap basah sebagai bukti telah diverifikasi.
Proses ini juga memastikan apakah tanah tersebut sedang dalam status sengketa, diblokir, disita, atau memiliki sertifikat ganda.
Tips Aman Sebelum Membeli Tanah
Untuk menghindari risiko penipuan, calon pembeli disarankan menerapkan beberapa langkah berikut:
- Pastikan transaksi dilakukan melalui Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) yang resmi.
- Jangan melakukan pembayaran uang muka (DP) maupun pelunasan sebelum sertifikat selesai diverifikasi.
- Lakukan pengecekan resmi di kantor ATR/BPN untuk memastikan tidak ada sengketa, blokir, sita, atau sertifikat ganda.
Pengecekan sertifikat bukan hanya bertujuan memastikan dokumen tersebut asli, tetapi juga untuk mengetahui status hukum tanah yang akan dibeli. Dengan melakukan verifikasi melalui ATR/BPN, calon pembeli dapat memperoleh kepastian hukum sehingga transaksi berlangsung lebih aman dan terhindar dari potensi sengketa di kemudian hari.